1、目的
確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。
2、適用范圍
所有大廈安裝的生活水泵，消防泵、噴淋泵、補壓泵、排污泵、空調水泵。
3、職責
由管理處維修人員負責水泵定期保養(yǎng)。
4、內容
1）、生活水泵和空調水泵每周進行一次日常檢查保養(yǎng)，每半年進行一次全面保養(yǎng)。
2）、消防水泵和噴灑泵每一個月、補壓泵每二月進行一次試運行，運行時間10-15分鐘，消防泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養(yǎng)。
3）、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。
4）、水泵保養(yǎng)時應把與泵體相連的2米范圍內閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。
5）、泵體的保養(yǎng)
⑴檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
⑵補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換。
⑶檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。
⑷聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊若有損壞應予更換。
⑸緊固機座螺絲并做防銹處理。
⑹生活水泵和空調水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清或更換。
6）、電機的保養(yǎng)
⑴外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。
⑵拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表測試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。
⑶電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。
7）、相關閥門、管道及附件的保養(yǎng)
⑴各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。
⑵單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。
⑶壓力表指示準確，表盤清晰。
⑷管道及各附件外表整潔美觀、無裂紋，油漆應完整無脫落。
⑸點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正。
8）、控制柜的保養(yǎng)
⑴斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。
⑵檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
⑶清潔控制柜內外灰塵。
⑷合上總電源，檢查電源指示應正常。
9）、保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。
10）、觀察水泵運轉應平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。